路透北京3月31日 – 随着主要中资银行陆续披露2021年财报，去年以来的房地产企业“暴雷潮”对其影响逐渐显现。主要大中型银行房地产贷款不良率同比出现较大程度上行，其中，工商银行1398.HK601398.SS、民生银行600016.SS1988.HK等房地产贷款不良率成倍增长。
分析人士认为，房地产贷款在银行总贷款中占比有限，对银行整体资产质量影响可控；但房地产上下游产业链较长，房企“暴雷潮”下银行对公业务资产质量压力依旧不小。
年报数据显示，工农中建四大国有银行去年末房地产贷款不良率出现37-247BP不等的上行。其中，工商银行房地产不良率从2020年末的2.32%直接翻番至去年末的4.79%。
四大行中，中国银行去年末房地产不良率最高，为5.05%，增幅为37BP；建设银行去年末房地产不良率最低，为1.85%，增幅为54BP。
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标普信评周四发布研报指出，建设银行因对房地产行业的敞口相对较小，大致上避开了去年下半年房地产行业下行的冲击；中国银行内地房地产不良贷款率为5.05%，相比截至去年6月末的4.91%，仍是该行的压力来源之一。
房地产贷款金额及占比方面，农业银行1288.HK601288.SS2021年末房地产业贷款余额超过8,300亿元，在对公贷款中的占比为9.1%，高于其他银行；占比最低的是建设银行601939.SS0939.HK，仅为3.89%。
标普信评称，农业银行房地产敞口的压力不断上升，房地产不良贷款率激增至3.39%，显著高于该行企业不良贷款率的平均值；不过，农业银行的房地产敞口相对较小，在总贷款的占比低于5%。
工商银行副行长张文武周三在业绩发布会上称，工行房地产贷款不良率出现阶段性回升，主要是少数风险大户劣变导致的。[nL3S2VX6WY]张文武亦表示，房企开发贷在全行总贷款中的比重低于4%，房地产业风险贷款总量可控，不会对全行资产质量产生较大影响。
股份行中，民生银行房地产不良率去年末飙升至2.66%，而上年同期仅为0.69%。
不过，这也与民生银行去年大幅压降房地产贷款有关，该行截至去年末房地产业贷款余额为3,603亿元，较上年末减少了18%。相比之下，其他股份行贷款余额仅出现小幅变化。
此外，平安银行000001.SZ房地产业不良率仅为0.22%，与上年末的0.21%几乎持平，大幅低于其他股份行。该行副行长郭世邦此前在业绩发布会上指出，去年对宝能等个别大户相关的不良贷款进行核销；为完成监管部门处置不良资产任务，该行将部分尚未进入不良分类的资产提前下调入不良进行核销。
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标普全球评级去年12月发布研究报告称，由于去年下半年中国房地产行业的困境加剧，到2021年底，中国银行业的房地产不良贷款率可能会比年中增长逾一倍；中国银行业的房地产不良贷款率在2021年年中为2.5%，2020年底为2%，到2021年底可能升至5.5%。
**房地产行业还处于风险释放阶段**
一众银行中，交通银行有些许另类。
该行去年末房地产业不良率为1.25%，较上年末下行10BP；去年末房地产贷款余额约为4,200亿元，较上年末增加逾了700亿元。去年末，该行房地产类贷款在对公贷款中的比重为6.5%，大幅超过上年末的5.95%，也是五大行中唯一在该指标上实现正增长的银行。
交行副行长郝成上周五在业绩会上称，去年四季度以来涉房信贷投放力度有所加大；今年前两月境内分行房地产开发贷余额较年初增加295亿元人民币，增量相当于去年底房地产贷款余额4,198亿元的7%，后续项目储备亦比较丰富。
对房地产行业，民生银行副行长石杰周三在业绩会上表示，目前房地产行业仍然处于一个风险释放阶段，房地产的政策正在逐步调整，维稳的力度也在逐步加大，但“市场的销售预期改善，我们判断还需要有一定的时间”。
“尽管主要银行房地产贷款余额有所增加，但从增速和占比来看，其实某种程度上银行在对房企‘缩表’，而且还是去年下半年监管要求加快投放开发贷的结果。”一位国有大行资管部人士称。
该人士并指出，房地产行业上下游产业链公司众多，加上国务院延期还本付息等政策推迟了风险暴露，未来房企及房地产相关行业的对公贷款将持续承压。
中国房地产企业去年以来爆雷不断，中国恒大3333.HK重组计划尚未尘埃落定，总负债接近一万亿元的融创中国1918.HK仍处于债务危机风暴眼之中。融创旗下融创房地产集团周三公告，境内债“20融创01”CN163376=SS将于3月31日-4月1日召开债券持有人会议，审议本金展期18个月分期兑付，以及融创中国董事会主席孙宏斌无限连带责任担保增信等事项。
中国房地产龙头–万科2202.HK000002.SZ去年净利几近腰斩，为公司上市以来第三次全年业绩倒退，董事会主席郁亮周四在业绩发布会向投资者派“定心丸”，称在今年的外部和内部基础支持下，有信心今年业绩“止跌企稳、稳中提升”；同时公司手头7,100亿元的已售收入，为去年结算收入的1.6倍，将构成未来的盈利支撑。（完）