路透上海1月17日 – 继并购票据后，中国房地产并购债亦将助力化解房企困境。浦发银行600000.SS最新公告，将于周五（21日）簿记发行50亿元人民币房地产项目并购主题债券；此为金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。
据浦发银行公告，该房地产项目并购主题债券期限为三年，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。
分析人士指出，中国民营房企债务风险扰动下房地产行业融资困境依旧严峻，包括并购债在内的融资渠道继续多样化，一定程度有助于出险房企问题资产的快速消化。
“虽然还是市场化的方向，但政策发条已经上足，形势严峻啊，各种（融资）渠道都用上，意思就是弹药管够，后面就看会不会有些标志性的项目(并购)出来，”一私募机构人士称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次浦发行发债规模适中，类似50亿的规模，也属于行业试水，后续若是市场反响好，类似发债的规模将进一步上升。
“意味着金融机构在积极发力，通过此类债券融资，更好发力房地产并购贷款业务，”他表示，金融领域的持续宽松政策，势必为后续并购业务的开展提供便利，激活各类并购交易。
他还指出，类似操作对于其他银行也会有启发，且此类发债获批的可能性会较大。通过此类一系列动作，后续并购贷业务会更加丰富，客观上也有助于出险房企问题资产的快速消化。
作为化解中国民营房企债务风险重要工具之一的并购票据亦将面世，中国国有房企–招商蛇口001979.SZ拟发25.8亿元并购中期票据，其中12.9亿元用于收购项目。
2022年伊始，中国民营房企又面临着新一轮的债务考验。去年底多次出现债务负面舆情的中国房企世茂0813.HK陷入泥潭，短短两天先后爆出信托违约以及协商ABS展期，境内外债券重挫，股价亦一度暴跌。而据路透最新消息，世茂今日召开的持有人会议已通过“平裕5优”4.5亿元ABS（资产支持证券）展期议案。
中国房地产行业加快整合、实现良性循环迎来了新的政策加持。消息人士此前指出，大型优质房企对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标，也就是说从银行端将这些并购贷款剔出“三条红线”。（完）