1月15日 – 2021年收官月中国房地产市场显现回春迹象。官方数据显示，12月中国新房价格环比降幅较上月略有减缓，主要由二线城市带动；政策端频频释放正向信号、融资限制略微放松以及房地产开发商的促销活动帮助稳定购房需求，市场信心渐修复。
分析人士认为，在“房住不炒”前提下，2022年政策仍会有所放宽，楼市将出现“分化回暖”的局面，一季度房价或继续下跌，但后续有企稳可能，一、二线城市料将率先回暖，但三、四线城市仍有下行风险。
“预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。
同策研究院研究总监宋红卫则预计，2022年全国房价整体会有0.5-1.5%的涨幅，但主要体现在核心城市房价稳中上涨，大部分三四线城市会有不同程度的回落。
“2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖，”社科院日前发布的报告认为，从时间上看，2022年住房市场将先降后升，变中趋稳；从空间上看，从较多降温到局部升温，一二线城市楼市将逐步升温，而三四线城市楼市将持续下行。
路透根据中国国家统计局周六公布数据测算，12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升2.6%，涨幅为2015年12月以来最弱（当时为升1.8%）；环比下跌0.2%，跌幅较上个月的0.3%有所收窄。
“楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态，但短期很难回归到70大中城市超过一半以上的状态，”中原地产首席分析师张大伟称。
他分析指出，从2021年10月开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。进入四季度信贷供应量相比二、三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解；此轮楼价下调过快，年底部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。
2021年12月居民中长贷增加了3,558亿元人民币，连续第三个月赶超企业。2022年按揭贷款有望延续“量增价降”格局，以满足购房者的合理住房需求。
**市场信心从一线蔓延至二线**
数据显示，12月新房和二手房价格环比上涨的城市数均增多，其中一线城市二手房价格有所回升，二线城市无论新房二手房价格环比跌幅均收窄，三线城市新房价格跌幅持平上月。
不过，12月一线城市新房价格环比从持平转跌，其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；二手房价格方面，北京的升势明显，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳则分别下降0.3%和0.4%。
“二线城市新房价格跌幅获得小幅收窄，市场恢复进程有从一线城市过渡至二线城市的迹象，”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。
从二手房市场来看，陈霄则认为，一二三线之间分化更加明显，随着近期以来信贷环境逐步改善，一线城市率先好转，二线城市紧随其后。
从房价涨幅榜来看，12月新房价格环比涨幅居前的城市有杭州（0.5%）、上海（0.4%）、赣州（0.4%）、桂林（0.4%）；二手房价涨幅居前的城市有北京（0.8%）、昆明（0.5%）、上海（0.4%）、杭州（0.3%）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，去年8月份以来，杭州新房涨价排序不断靠前，8-12月在全国70个城市中的涨幅排行分别为六、五、四、二、一。“一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能，”他警示称。
去年12月，包括黑龙江、吉林等东北省份发布稳定房地产政策引发市场关注。
据国内媒体统计，近半月来，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少七城公布了涉及购房补贴的相关政策。例如，珠海推出最高600万元的住房补贴。除了对购房者直接给予现金补贴外，部分城市还以购房契税形式给予补贴，且补贴人并不限于人才政策范围。
**关注地产萎缩对经济影响，料短期政策仍有放松**
自2021年6月以来，中国房地产市场放缓，监管机构加大了针对该行业的去杠杆化行动，引发了一些负债累累的公司违约。
中国负债最多的房地产开发商–恒大集团3333.HK债务展期方案本周获通过；分析人士预计，2022年中国政府可能软化其整顿房地产行业的力度，并更多地顾及经济稳定。
严跃进预计，2022年一季度政策面将继续宽松。房价跌幅收窄态势释放了积极信号，虽然一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。
牛津经济研究院(Oxford Economics)在最近一份报告中表示，中国中央和地方政府将采取措施，遏制房地产开发商违约带来的风险，如增加房地产行业信贷，调整严格的“三条红线”政策等。
消息人士上周五对路透称，大型优质房企对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
世界银行近日发布经济展望报告也警示中国房地产去杠杆化给经济带来的风险，“动荡的去杠杆化可能会导致房地产行业的长期低迷，由此引发的房价下跌，家庭财富减少以及地方政府收入锐减，将会给整体经济造成重大冲击。”
本周接受路透调查的分析师预计，今年中国经济增速将放缓至5.2%。