（新增分析师观点、图、更多数据细节和背景）
路透北京1月17日 – 受高基数和房企融资环境收紧影响，2021年全国房地产开发投资同比增速降至17个月低点，12月单月投资大幅下滑至疫情首次爆发以来最低。同时，去年商品房销售量价均呈现“前高后低”走势，12月单月销售面积和销售金额现连续六个月下滑。
不过，分析师认为，无论按揭贷款和企业融资政策边际均有所宽松，居民购房预期料将逐渐恢复，今年有望平稳发展。
“开发投资仍在筑底过程中，”贝壳研究院高级分析师潘浩称。
他并指出，据统计，2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.8%，土地市场收缩明显，或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。
“2022年逐渐释放积压房贷，房地产市场也有望平稳发展，”中原地产首席分析师张大伟认为，2021全年近18万亿元人民币很可能是最近几年的销售额最高点，未来房地产市场大概率在16-17万亿元这个级别之间微调。
中国国家统计局局长宁吉喆周一称，2022年中国房地产市场有望保持平稳运行，房地产投资将稳步增长。
统计局并公布，2021年全国房地产开发投资同比增长4.4%，增速低于1-11月的6.0%，为2020年7月以来最低（当时为3.4%），两年平均增长5.7%；2021年房屋新开工面积同比下降11.4%，1-11月下降9.1%。
未受新冠疫情影响前的2019年全年房地产投资同比增速为9.9%，新开工面积同比增长8.5%；2020年二者分别为增长7%和下降1.2%。
2021年商品房销售量价走势前高后低，全年销售额增速明显收窄。统计局公布，2021年商品房销售面积同比增1.9%，商品房销售额增长4.8%，两年平均增长2.3%和6.7%。1-11月则同比分别增长4.8%和8.5%。
路透据统计局数据测算显示，12月单月，房地产投资同比下降13.9%，较上个月的下跌4.3%大幅下滑，且为2020年2月疫情首次爆发以来最低，新开工面积同比下降31.2%，为连续九个月下滑，销售面积和销售额同比分别下滑15.6%和下滑17.8%，均为连续六个月下滑。
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不过，房价数据率先回春。稍早统计局公布的70城房价数据显示，12月中国新房价格环比降幅较上月略有减缓，主要由二线城市带动。分析人士认为，在“房住不炒”前提下，2022年政策仍会有所放宽，楼市将出现“分化回暖”的局面。
中国国家发改委周日发布通知称，促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，扩大人口流入多、房价高城市的保障性租赁住房供给。（完）
**12月房地产开发到位资金同比降幅扩大**
2021年房地产开发企业到位资金同比增长4.2%，1-11月同比增长7.2%。
据路透测算，12月单月房地产开发企业到位资金同比降幅19.3%，较上个月7%的跌幅进一步加扩，且为连续六个月下行。其中外资同比降幅55.3%，个人按揭贷款额同比下滑8%，自筹资金同比下滑9.8%，后二者上个月均为正增长。
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“虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企身上还是有时间滞后的，”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，单月数据显示，11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间。
潘浩认为，年内房企到位资金增速持续下滑，未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导，到位资金增速或将止跌趋稳。
不过，国际投行高盛发布报告认为，尽管近几个月城市层面的住房政策略微放松，但房地产需求可能仍然疲弱。12月信贷数据显示，家庭中长期贷款(主要是抵押贷款)增长在过去几个月加速后有所放缓。
自2021年6月以来，中国房地产市场放缓，监管机构加大了针对该行业的去杠杆化行动，引发了一些负债累累的公司违约。不过，中国负债最多的房地产开发商–恒大集团债务展期方案上周获通过，令市场稍松了一口气。
投资研究机构–晨星（Morningstar）上周点名世茂集团应获中国政府施援，以重振房地产行业信心。消息人士日前对路透称，大型优质房企对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。（完）
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